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現(xiàn)在有很多年輕人都會(huì)選購(gòu)房子,然后裝修房子,裝修好房子之后,就必須要驗(yàn)房收房了,這是關(guān)鍵的一步,因?yàn)闀?huì)直接影響到日后的使用,大家千萬(wàn)不能疏忽,那么,今天我們就為大家介紹一下怎樣驗(yàn)房收房?驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)有哪些?一起來(lái)看看吧。
驗(yàn)房收房 怎樣驗(yàn)房收房 驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)
一、怎樣驗(yàn)房收房
步驟1、三書(shū)一證一表:新收房攻略首先應(yīng)看清開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)間,確定具體收房日期,看看購(gòu)房合同中的相關(guān)約定,仔細(xì)研究約定內(nèi)容;要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,索取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“三書(shū)一證一表”), 確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了,才能簽署入住單。
步驟2、查看房屋細(xì)節(jié):一般人肯定都不愿意到法院打官司,是像上下水管道、墻體裂縫等小問(wèn)題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,必須及時(shí)反映,與開(kāi)發(fā)商交涉,能留下相應(yīng)的證據(jù),比如寫在收房的表格中,并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問(wèn)題沒(méi)有得到解決前,暫時(shí)不要進(jìn)行裝修,以免將來(lái)說(shuō)不清楚,給對(duì)方留下把 柄,給自己造成麻煩。
步驟3、丈量房屋面積:“收房時(shí)要丈量實(shí)際面積,因?yàn)檫@個(gè)容易引起日后的糾紛。”金鏑律師事務(wù)所律師陳川認(rèn)為,有關(guān)房屋的糾紛,大多都屬于合同經(jīng)濟(jì)糾紛,其中有一類就是因?yàn)榉课菝娣e與合同約定產(chǎn)生了差異。所以,在收房中,能實(shí)地丈量一下房屋面積,核對(duì)合同約定,以免將來(lái)引發(fā)糾紛。實(shí)際上,房屋面積的大小不僅影響到終產(chǎn)權(quán),而且涉及房?jī)r(jià),對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積十分必要。
步驟4、戶內(nèi)驗(yàn)收:五個(gè)大項(xiàng):準(zhǔn)備合同、資料,完成查證,這些是收房前的準(zhǔn)備工作,接下來(lái)就是自己房間內(nèi)的各項(xiàng)建筑工程的驗(yàn)收。一般情況下業(yè)主自行檢查時(shí)可以通過(guò)五個(gè)大項(xiàng)目來(lái)做驗(yàn)收:廚房、衛(wèi)生間的水路檢查,各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內(nèi)暖氣設(shè)備檢查。收房攻略提醒大家,在驗(yàn)收房屋的時(shí)候,可一定要注意這五個(gè)項(xiàng)目的檢查哦。
步驟5、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24鐘頭后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。試試門窗開(kāi)啟是否靈活,目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。
步驟6、頂層住戶要注意查滲雨。“如果買的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。”按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。除此之外,也要注意陽(yáng)臺(tái)是否有裂縫,墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,而這只要用小錘輕輕一敲便知。
步驟7、下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象,打開(kāi)水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制各分支線路。
一、收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
1、不管開(kāi)發(fā)商陪同收房驗(yàn)房的工作人員如何花言巧語(yǔ),業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái),并寫清自己的意見(jiàn),如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的,要向?qū)懨鞑挥枋辗框?yàn)房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
2、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分即可查看完資料。
3、收房驗(yàn)房檢查開(kāi)發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》這些文件要看原件,而不是復(fù)印件。
4、收房驗(yàn)房看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng),裝修之前要做的重要一步
5、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的,要詳細(xì)寫明不予收房驗(yàn)房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
6、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
7、對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位處理。
8、收房驗(yàn)房如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
以上就是今天給大家介紹的有關(guān)怎樣驗(yàn)房收房以及驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)。的全部知識(shí),希望可以幫助到大家。裝修好房子之后,一定要進(jìn)行收房驗(yàn)房,這是肯定的,而且還要去除甲醛。這是很關(guān)鍵的。好了,如果還想了解相關(guān)的知識(shí),可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。
(再裝修，找久居！)
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